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2022年 ，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******

　　中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近 ，北京楼市成交升温 的消息 ，让他有些心动 。

　　“现在买 ，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨。”张先生的话道出了时下不少购房族 的心声。

　　2023年，你打算买房吗 ？

　　最新房价数据公布

　　16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不断减少，下跌的数量不断增多 。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

　　58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业 的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多，就 是一个重要的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。

　　分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称，一线城市的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面是成交结构 的变化 ，中高端成交占比提升 是直接因素。

　　张波表示 ，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看，宁波、成都 、昆明 、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足，市场处于探底阶段 。

　　像张先生这种处于观望态度的人 ，不在少数 。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月 ，16.0% 的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度 的17.1%，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时 ，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低 。

　　这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺

　　环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中，新房、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个、64个 ，同比上涨 的有16个 、6个 ，持平的有1个、0个。

　　具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%) 、杭州(6.4%)、北京(5.8%)、上海(4.1%)、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%) 、济南(1.9%) 、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%)、昆明(1.9%) 、南充(1.4%)、无锡(0.4%)。

　　可以发现 ，2022年 ，成都 、北京、上海是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海 。从成交量看，2022年，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量 的提升，2022年成都新房 、二手房 的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况 的一个重要原因 是，成都的城市居住价值比较大，且房价相对低 ，潜在的购房需求多。政策上看，成都对于外来人口购房政策的放松，刺激了很多交易需求 。他预测 ，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定 。

　　就北京 、上海的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动，同时 ，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。

　　对于北京市场1月份的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬的成交量 是集中了前后时间 的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月 的3399套 。

　　多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快

　　近段时间以来 ，地方两会陆续召开 。不少地方的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中 ，支持住房改善 的表态引发关注 。

　　比如 ，北京市提出，支持住房改善、新能源汽车 、养老服务等消费；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。

　　张波认为，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价 的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年 是改善需求入市的好年份，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大 的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期 。”

　　李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端 、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹 ，特别是房价反弹。“更长期 的市场走势，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策 的力度，也需要看居民就业、收入 、预期 的修复态势。”

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责任编辑 ：罗琨

推动首都房地产业平稳过渡******

　　本报讯(记者 潘福达)北京银保监局昨天召开2023年工作会议 ，部署2023年重点任务。记者获悉 ，今年金融系统将扎实做好稳增长、稳就业、稳物价工作 ，有效防范化解重大金融风险，全力推动首都经济社会和银行业保险业高质量发展 。

　　据统计，2022年，北京辖内新增贷款9991.2亿元，同比多增3576.1亿元 ，保险资金运用余额同比增长14.7% 。2022年末，北京制造业中长期贷款余额9651.1亿元，增速高于各项贷款平均增速26.2个百分点。政策性开发性金融工具累计投放基础设施建设基金161.1亿元 ，政策性开发性转贷款业务余额174.4亿元 、同比增长9.1% 。本市还出台政策文件对科技创新企业给予全链条金融支持，年末科技型企业贷款较年初增长16%。

　　促进首都房地产市场平稳健康发展方面，金融系统支持首都居民住房合理融资需求，2022年末辖内个人住房贷款余额1.2万亿元 ，同比增长1.7% ，其中首套房占比86%。坚持“房住不炒”定位 ，落实“金融十六条”措施 ，今年将推动首都房地产行业向新发展模式平稳过渡 ，前瞻性应对信用风险集中反弹 ，分类施策推进高风险金融机构处置 ，持续做好重点领域风险防控和乱象治理。

　　今年本市还将统筹推进金融供给侧结构性改革 ，引领高水平对外开放。金融系统将高标准支持“两区”建设 ，积极推动北京市高水平建设国家营商环境创新试点城市及5.0版改革任务落实 。聚焦全球数字经济标杆城市建设重点目标，持续提升企业获取金融服务的满意度和便利度。

　　截至2022年末 ，北京银行业资产总额31.9万亿元 ，负债总额30.4万亿元 ，同比分别增长6.36%和6.44%。其中贷款 、存款占比均达近十年最高值，主业更加突出。保险业资产总额1.46万亿元 ，同比增长14.1% ，规模及增速全国领先 。行业全年累计承担风险保障2556.9万亿元，累计赔付支出774.5亿元 ，为人民群众积累寿险和长期健康险准备金9555.7亿元。

　　五年来，北京银行业资产总额增长43.5%，各项贷款增长53% ，其中制造业贷款及小微企业贷款分别增长73%和85%，不良贷款率持续处于全国较低水平；保险业保费收入增长50%，承担风险保障总额增长2.2倍。北京银行业保险业在保持较快增长 的同时 ，有效实现风险化解、结构优化和功能强化 。

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）